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房地产价格评估机构资质评级标准

日期:2011-11-16 10:26:09 / 人气: / 标签:房地产价格评估

房地产价格评估机构资质评级标准

房地产估价

房地产估价[real estate appraisal]是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

一级:

⑴机构名称中有“房地产估价”字样;
⑵从事房地产估价活动连续6年以上,取得房地产估价机构二级资质2年以上;
⑶有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;
⑷有15名以上专职注册房地产估价师;
⑸近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上,估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;
⑹法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
⑺有限责任公司 的股东有3名以上(含3名)、合伙企业的合伙人中有2名以上(含2名)专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
⑻机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%;
⑼有固定的经营场所;
⑽估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;
⑾随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

二级:

⑴机构名称中有“房地产估价”字样;
⑵从事房地产估价活动连续4年以上,取得房地产估价机构三级资质2年以上;
⑶有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;
⑷有8名以上专职注册房地产估价师;
⑸近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上,估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;
⑹法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
⑺有限责任公司的股东有3名以上(含3名)、合伙企业的合伙人中有2名以上(含2名)专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
⑻机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%;
⑼有固定的经营场所;
⑽估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;
⑾随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

三级:

⑴机构名称中有“房地产估价”字样;
⑵有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;
⑶有3名以上专职注册房地产估价师;
⑷在暂定期内完成估价项目总数100宗以上,估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;
⑸法定代表人或者执行和合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
⑹2名以上(含2名)的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师
⑺机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%;
⑻有固定的经营场所;
⑼估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;
⑽随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

作者:浩晨

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