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土地增值税清算申请表

附件5

 
土地增值税清算申请表

                                                              金额单位:人民币元

纳税人名称

 

纳税编码

 

房地产名称

 

土地使用证/房产证编号

 

座落地

 

占地面积/建筑面积

 

清算结果

计税金额

税率

扣除额

实缴金额

 

 

 

 

行次

项目

税务机关审核

1

一、转让房地产所取得的收入

 

2

二、减:扣除项目金额合计(23+6×120%+1023+7+10

 

3

其中:A、取得土地使用权所支付的金额(34+5

 

4

1)支付的地价款

 

5

2)按国家统一规定缴纳的有关费用(含契税,但不含印花税)

 

6

B、开发成本(对取得土地使用权后投入资金开发、将生地变为熟地转让的,所发生的开发成本在此项填写)

 

7

C、旧房及建筑物的评估价格(为ⅰ、ⅱ其中一项)

 

8

ⅰ、购房发票所载金额×[1+(转让年份-购买年份+1)×5%

 

9

ⅱ、重置成本价×成新度折扣率

 

10

D、与转让房地产有关的税金(1011+12+13+14+15+16

 

11

其中:(1)营业税

 

12

     2)城建税

 

13

     3)教育费附加和地方教育附加

 

14

     4)印花税(房地产开发企业不填此项)

 

15

   5)堤围费(房地产开发企业不填此项)

 

16

   6)购房时缴纳的契税(企业转让旧房时填写此项)

 

17

三、房地产增值额(171-2

 

18

四、增值率(18=16÷2

 

19

五、适用税率

 

20

六、速算扣除系数

 

21

七、应交土地增值税(21=17×19-2×20)

 

22

八、已预交土地增值税

 

23

九、应补/退土地增值税(23=21-22)

 

分局审核意见

 

 

经办人:                   分局长:               日期(分局章):

企业负责人:              填表人:             联系电话:            申请日期:

纳税人填表须知

1、本表适用于企业转让二手房地产或土地使用权时填写。本表一式三份,主管税务分局审核后两份交纳税人到房地产交易登记管理部门作计征个人所得税依据,一份留主管地方税务机关存查。

2、转让房地产收入按纳税人申报价格与评估价格孰高原则确定。

3、纳税人须同时向税务分局提交原购入房地产发票(或计税评估价格资料)、税票、契税完税证、房地产原值、有关费用的有效凭证的原件及复印件,主管税务分局审核后留复印件。

4、纳税人一般只需要填列本表头三行基本情况,其余计算项目由税务人员填写。


作者:浩晨财务